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    該省發文:各轄市新建住宅不超過26層,容積率不超過2.5!

    發布于:2021-07-30 09:30:03 來自:施工技術/新政新規 1 76

    來源:建筑管理

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    近日,河南省人民政府辦公廳發布了關于加強城市與建筑風貌管理的實施意見,意見明確:

    • 省轄市、濟源示范區 建成區新建住宅建筑 高度原則不超過26層,容積率不超過2.5 。

    • 縣級城市 住宅原則上 以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70% ,新建住宅 最高不超過18層,容積率不超過1.8 。

    • 嚴格限制 新建250米以上超高層建筑 ,新建100米以上的建筑應相對集中布局,并與城市規模和空間尺度相適宜。

    此前, 住建部等15部門聯合發布《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》,提出:

    限制縣城民用建筑高度。

    縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。 縣城新建住宅 以6層為主 ,6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。 縣城新建住宅 最高不超過18層 。





    對于“限高令”,大家應該并不陌生,住建部發布的 《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018) 于2018年12月1日起正式實施。

    新《標準》規定了一些強制性條文。要求“第3.0.2、 4.0.2 、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9條為強制性條文, 必須嚴格執行 ?!倍? 住宅建筑限高80米/26層就是其中之一 。

    新規4.0.2對住宅建筑控制指標作了規定,明確規定了容積率與住宅建筑高度控制最大值,住宅建筑高度控制最大值為80米!

    △ 《城市居住區規劃設計標準》條文4.0.2

    以氣候區劃II地區示例: 容積率在2.0-2.6時限高54米,容積率在2.7-2.9時限高80米 ……這勢必給今后的住宅小區規劃設計帶來更大的限制。

    限高80米的硬性要求,杜絕了超高層的出現,進而縮小了不同樓棟間的高度差, 避免了 住宅建筑群比例失態的 “高低配”現象 的出現。

    △ 建筑氣候劃區示意圖

    多個地區發文跟進

    海南

    2019年1月,海南省自然資源和規劃廳發布《關于進一步加強和規范新建居住建筑高度管控工作的指導意見》進一步明確新建居住建筑高度管控的有關要求:

    • ??谑兄鞒菂^(包括長流組團、江東組團、中心組團開發邊界范圍)、三亞市主城區(包括海棠灣片區、中心城區、紅塘灣片區、崖州灣科技城開發邊界范圍),執行居住建筑高度 不超過80米 的管控要求。

    • 儋州市主城區(包括那大鎮區、白馬井濱海新城開發邊界范圍)、瓊海市主城區(即嘉積鎮區開發邊界范圍)執行居住建筑高度 不超過60米 的管控要求。

    • 其他設市城市和縣城鎮開發邊界范圍內,執行居住建筑高度 不超過45米 的管控要求;陵水英州鎮及新村鎮、樂東九所鎮、澄邁老城鎮開發邊界范圍內參照縣城鎮管控。

    • 其他鄉鎮開發邊界范圍內,執行居住建筑高度 不超過20米 的管控要求。

    • 鄉村開發邊界范圍內,執行居住建筑高度 不超過12米 的管控要求。

    • 旅游度假區開發邊界范圍內,執行居住建筑高度 不超過24米 的管控要求。

    • 在特色產業小鎮和其他鄉鎮鎮區開發邊界內設置的產業園區,以及獨立設置的產業園區,其配套居住建筑高度管控按照 不高于20米 執行。

    河南鄭州

    2019年4月,鄭州市自然資源和規劃局召開新聞通氣會,對新修訂的《鄭州市城市規劃管理技術規定(試行)》。

    新版《技術規定》在2018版的基礎上再次“加嚴”,將城鎮規劃區內 住宅建筑高度的最大值定在了80米 ,同時要求 容積率的最大值不得超過2.9 。而此前,2018版《技術規定》中的這兩個數值分別為100米和3.5。

    鄭州市屬于二類氣候分區,按照《居住區標準》,《技術規定》根據建筑平均層數將住宅建筑分成5種類型,分別對應5套控制指標,作為強制性條款進行控制。以高層Ⅱ類為例,住宅建筑平均層數為19~26層,住宅用地容積率2.7~2.9,不得超過2.9。建筑密度最大值20%,綠地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。

    天津

    2019年8月,天津市規劃和自然資源局發布《關于執行 <城市居住區規劃設計標準> 的通知》, 強調“嚴格執行”新《標準》 !

    《通知》要求,凡在本市行政區域范圍內,新建住宅項目應嚴格執行2018年12月1日開始施行的《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)。

    另根據天津2019年4月份出臺的《天津市建筑工程規劃管理技術標準》規定, 比鄰布置的居住建筑高度差不宜大于20m 。

    比如同樣2.0的容積率,通過“ 高低配 ”可以搭出30多層的高層和7層的洋房,而限高80米后,最多只能建26層的房子,也就搭個18層、11層,肯定搭不出7層的洋房了。

    安徽

    安徽省發布的《住宅設計標準》(DB34/T 3467-2019)于2020年6月25日起正式施行。提出容積率、住宅建筑高度控制范圍( 高層II類(19-26層),住宅建筑限高80米,容積率2.9~3.1

    河北石家莊

    2021年3月,石家莊市人民政府發布了《關于石家莊市建筑風貌控制管理技術導則的通知》。

    內容顯示:

    1.住宅建筑除歷史遺留項目外, 建筑高度不得超過80米 ;

    2.同一街坊內 禁止出現建筑高度高差懸殊、比例失態的“高低配" ;

    3.嚴格控制建筑面寬,沿城市主要道路禁止出現超大面寬、視覺封閉的“大板樓”;

    4.沿南北向主要道路的高層住宅建筑,應避免出現過細、過薄、比例失調的建筑形態;

    5.當采用連廊戶型時,連廊宜采用玻璃欄板,并合理控制連廊凹進距離,強化連廊與交通核的形體完整性等。

    附河南文件:

    河南省人民政府辦公廳關于加強城市與建筑風貌管理的實施意見

    豫政辦〔2021〕35號

    各省轄市人民政府、濟源示范區管委會、各省直管縣(市)人民政府,省人民政府各部門:

    為貫徹落實“適用、經濟、綠色、美觀”新時期建筑方針,進一步加強城市與建筑風貌管理,消除“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象,堅定文化自信,增強文化自覺,延續城市文脈,體現城市精神,展現時代風貌,彰顯黃河文化和中原文化特色,經省政府同意,結合我省實際,現提出如下實施意見,請認真貫徹落實。

    一、總體要求

    (一)指導思想。 以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神,堅持以人民為中心,踐行新發展理念,尊重城市發展規律,統籌城市規劃、建設、管理,落實新時期建筑方針,努力提高全省城市與建筑設計水平,不斷增強城市的空間協調性、風貌整體性、文脈延續性,保護好城市歷史文化資源和自然生態,創造優良的城市人居環境,塑造具有濃郁黃河文化和中原文化特色的城市風貌,提升城市凝聚力和競爭力。

    (二)工作目標。 在國土空間總體規劃、詳細規劃和建設工程規劃許可中加強城市設計的引導作用,建立以城市設計為引導、建筑風貌為管控重點的城市與建筑風貌管控制度,立足當前,著眼長遠,統籌兼顧,努力塑造和諧宜居、安全韌性、富有活力、文化厚重、特色鮮明的現代化城市。

    (三)指導原則。

    1.堅持以人為本。 以人的生活與審美需求為中心,以公共利益為價值標準,以人的尺度與使用為依據,以人的感受與理解為判斷標準,優化城市與建筑的功能和形態,提升城市建設品質。

    2.堅持生態優先。 堅持人與自然和諧共生,堅持走內涵式、集約型、綠色化的可持續發展道路,推動形成綠色生產方式和生活方式。最大限度尊重自然、親近自然、保護自然,推動山、水、林、田、湖、草、沙與城市和諧共融。

    3.堅持安全發展。 堅持底線思維,更好地統籌發展和安全,落實本質安全要求,加強韌性城市建設,提高城市與建筑的防災與抗風險能力。

    4.弘揚優秀文化。 深入挖掘黃河文化和中原文化的精神和價值內涵,弘揚優秀傳統文化,加強文物古跡、歷史街區和歷史建筑的整體性、系統性保護和利用,傳承歷史文脈,留住城市記憶。

    5.體現時代特征。 積極運用新理念、新方法、新技術、新材料、新工藝,塑造符合時代需求的城市空間和建筑風貌,展示多元包容、創新開放、面向未來的時代特色。

    二、主要任務

    (一)強化城市總體風貌塑造。 編制市、縣級國土空間總體規劃應充分運用城市設計的方法,深入分析區域自然、歷史、人文環境特征,研究當地生產、生活、生態的總體功能關系,依據自然環境特征和城市發展脈絡,對全域全要素特色資源進行識別和評估,明確區域整體特色定位。妥善處理城市建設與自然山水、歷史文化資源保護的關系,構建“錯落有致、疏密有度、顯山露水、通風透氣”城市總體空間格局??茖W劃定城市景觀風貌分區,合理規劃城市開敞空間系統、生物遷徙等重要廊道以及天際輪廓線,保護和展示好城市的山脊線、水岸線,明確城市標志節點、建筑風格、城市色彩、街道界面等導控要求。嚴禁削山填湖、斷流改河、亂占耕地挖湖造景等破壞自然生態系統行為。

    省轄市、濟源示范區建成區 要按照產城融合、功能復合、公交優先、精明增長、韌性城市等理念,著力構建多中心、組團式的空間形態。組團之間依托山體、林地、園地、耕地、水域等規劃布局網絡化的生態廊道,防止城市攤大餅式無序蔓延,合理控制開發強度。 新建住宅建筑高度原則不超過26層,容積率不超過2.5 。 縣級城市 建成區要堅持集約發展、緊湊布局,著力塑造尺度宜人、精致典雅、特色濃郁的城市形態。嚴格控制新建超高層建筑, 住宅原則上以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%,新建住宅最高不超過18層,容積率不超過1.8 。

    (二)強化重點地區風貌塑造。 城市重點地區的詳細規劃應落實國土空間總體規劃和總體城市設計的要求,結合自然山水、歷史人文等特色資源,構建特色空間結構,優化用地布局,加強場所營造。提高公交走廊、軌道交通站點周邊地區的開發強度,加強土地功能混合及空間復合利用、慢行系統的設計。明確重要地標、觀景點和景觀視廊,完善高度分區、天際輪廓線、山脊線、水岸線等導控要求,構建整體有序、豐富多元、重點突出、特色鮮明的城市空間。按照15分鐘社區生活圈要求,合理配置公共空間和服務設施,注重場所營造與活力培育,明確建筑體量、界面、風格、色彩、屋頂形式等要素管控要求,制定建筑高度、退線、貼線率、高寬比等控制指標,優化建筑形態。統籌考慮地上地下空間的合理利用,加強一體化規劃設計。完善土地劃撥出讓條件,在土地劃撥手續或出讓合同中明確城市與建筑風貌管控要求,鼓勵出讓城市重要地段建設用地時附帶建筑設計方案。

    城市中心區、新區核心區、舊城更新區、交通樞紐地區、濱水地區、沿山地區以及歷史風貌與遺產保護區等城市重點地區應單獨編制城市設計,加強城市重點地區的公共空間與建筑設計引導。不得損壞或者擅自遷移、拆除歷史建筑和傳統民居,不得破壞地形地貌和古樹名木。

    三)強化建筑風貌塑造。 建筑設計應落實城市設計和詳細規劃的管控要求,細化對建筑布局、體量、材料、色彩、細部裝飾、屋頂、底層與入口以及附屬物的管控,體現黃河文化和中原文化特色、歷史文脈和時代精神,避免脫離我省地域特點的建筑風格,嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。重點加強對體育館、科技館、展覽館、博物館、圖書館、大劇院、市民服務中心、機場、車站等重要公共建筑的管控。

    (四)嚴格管控超限和大型城市建筑。 合理布局城市防災避災空間、應對突發事件的緩沖空間,提高防災和抗風險能力,增強城市安全韌性。 嚴格限制新建250米以上超高層建筑 ,確需建設的,由省住房城鄉建設廳會同有關部門結合消防等專題論證進行建筑方案審查,并報住房城鄉建設部備案。 新建100米以上的建筑應相對集中布局,并與城市規模和空間尺度相適宜 ,嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度,與消防救援能力相匹配,其建筑設計方案經審定后報省住房城鄉建設廳、自然資源廳備案。對超限高層建筑、政府投資的總建筑面積50000平方米以上的大型公共建筑以及由國家和省投資主管部門審批核準的大型城市建筑項目,要嚴格論證技術經濟可行性,強化風貌管控。

    (五)完善城市與建筑風貌管理制度。 一是 實行城市設計備案制度??傮w城市設計要與市、縣級國土空間總體規劃同步編制,相互銜接融合。城市設計的主要內容應納入本級國土空間總體規劃“一張圖”實施監督信息系統。各省轄市、濟源示范區組織編制的總體城市設計,需在本級政府批準后一個月內報省國土空間規劃委員會備案。重點地區城市設計要與控制性詳細規劃同步編制,其主要內容應納入控制性詳細規劃管控要求。歷史文化街區的城市設計應與歷史文化街區保護規劃同步編制,按程序批準后報省住房城鄉建設廳和省國土空間規劃委員會備案。 二是 實行建筑設計方案備案制度。各類國家級保護區及影響區域內對景觀和風貌產生重大影響的建筑以及鄭州市區的體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑,其建筑設計方案經審定后按程序報住房城鄉建設部備案。其他城市超大體量公共建筑設計方案,經審定后報省住房城鄉建設廳、自然資源廳備案。 三是 探索建立城市總建筑師制度。以鄭州都市圈、洛陽都市圈為試點,建立推廣城市總建筑師制度。城市總建筑師負責對城市與建筑風貌管理進行指導監督,擁有專業話語權。 四是 落實建設工程設計方案審查制度。各地在組織建設工程設計方案審查時,要嚴格落實城市與建筑風貌控制引導要求。對不符合城市定位、規劃、設計要求的,或專家意見分歧較大、公眾爭議較大的,不得批準建筑設計方案。

    三、保障措施

    (一)加強組織領導。 市、縣級政府是城市與建筑風貌管理的責任主體,要進一步加強組織領導,明確部門責任,細化配套舉措,健全工作機制,強化統籌協調,推動任務落實。進一步完善各級國土空間規劃委員會職責,切實加強對城市與建筑風貌管理工作的監督指導。

    (二)強化監督管理。 省住房城鄉建設廳會同省發展改革委、自然資源廳等部門要加強對全省城市與建筑風貌管理工作的監督指導,組織開展實施情況評估。對建筑設計方案突破底線、風貌管理工作不力和建設面子工程、形象工程造成惡劣社會影響的單位及責任人員要依法依規追究責任。

    (三)創新方式手段。 創新設計方案優選機制,吸引高水平設計單位和設計大師參與城市和重要建筑設計。鼓勵省內設計單位與國內外知名設計機構合作開展城市與建筑設計。重要城市設計和建筑設計要通過公開競標等方式優先選擇設計單位。推動大數據、人工智能等新技術在城市與建筑風貌管理領域的運用,建立城市設計管理和建筑設計方案審查輔助決策系統,提高決策科學性和效能。

    (四)強化公眾參與。 完善公眾參與制度,在城市設計、重要建筑設計方案編制審批過程中,廣泛征求公眾意見,不斷完善信息公開、意見征集、決策參與反饋等機制,營造全社會關心支持城市與建筑風貌管理工作的良好氛圍。

    河南省人民政府辦公廳

    2021年7月19日


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    這個家伙什么也沒有留下。。。

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